一、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款可以嗎

農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。

現(xiàn)在較大數(shù)額的貸款基本都需要相應(yīng)的抵押物，而從我國目前正在施行的《擔(dān)保法》來看土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。

1、國有土地使用權(quán)抵押貸款

國有土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)遵循的是“地隨房走”、“房隨地走”的原則，也就是必須要房地一致才能辦理貸款，不過極個(gè)別地方也可以采用分開抵押，但容易造成土地糾紛。

目前國有土地使用權(quán)抵押貸款在我國已經(jīng)很普遍了，諸如現(xiàn)在的貸款買房、貸款轉(zhuǎn)讓土地辦廠等都會(huì)涉及到國有土地使用權(quán)的抵押。

但是需要注意的是，下面這些情況的土地使用權(quán)是不能用于抵押貸款的：

(1)依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán);

(2)該地塊沒有達(dá)到開發(fā)強(qiáng)度的國有土地使用權(quán);

(3)國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款;

(4)經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)較大的不能用于抵押貸款。

2、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押貸款

農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押貸款又要復(fù)雜些，《擔(dān)保法》中只講了“依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用于抵押”，但具體能否抵押貸款還得看地方政策。

此外，諸如宅基地使用權(quán)、承包地使用權(quán)(官方說法是“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)”)的抵押貸款還在試點(diǎn)中，除了試點(diǎn)地區(qū)外，大部分地區(qū)是無法私自通過使用這些土地使用權(quán)來用于抵押貸款的。

二、土地使用權(quán)抵押貸款注意事項(xiàng)

首先，大家需要明白的是，任何抵押貸款都是有風(fēng)險(xiǎn)的，因此作為抵押人，下面這些點(diǎn)尤為值得注意。

1、要了解自己擁有的土地使用權(quán)的性質(zhì)，國有劃撥土地使用權(quán)是不能直接抵押貸款的。

2、了解抵押無效的情況，舉個(gè)例子，如果開發(fā)商本身并沒有獲得土地使用證并且沒有繳納足夠的地價(jià)款，那么購買房產(chǎn)的個(gè)人此時(shí)將土地使用權(quán)用于抵押貸款就屬于抵押無效。

3、要簽訂符合國家法律規(guī)定的抵押協(xié)議，不能接受任何口頭抵押貸款。

4、出于安全性考慮，在用土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)，最好給地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并填好受益人，重點(diǎn)來了，保險(xiǎn)的期限一定要大于抵押期限!

5、最后，在抵押貸款到期或者由于一些原因取消了土地使用權(quán)抵押貸款，不要覺得就這樣了，一定要去土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議，避免出現(xiàn)不必要的抵押貸款糾紛造成個(gè)人經(jīng)濟(jì)損失。

在貸款的時(shí)候需要注意的是，貸款都是有風(fēng)險(xiǎn)的，作為抵押人要了解自己的土地的性質(zhì)如果是國有的劃撥的土地那么不能直接的抵押去貸款。如果符合規(guī)定可以貸款最好要簽訂符合國家規(guī)定的抵押的協(xié)議，這樣也能夠很好的保障自己的權(quán)益。

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