在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋土地使用權證辦理流程是什么
一、房屋土地使用權證辦理流程是什么?
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
二、國有土地使用證的重要性
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有 70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
買房后如果要辦理土地使用權證書的，也得建立在開發商首先有大土地使用證，開發商也有義務協助業主辦理房產證和土地使用權證。業主最好是在房產證辦理下來了之后就馬上辦理土地使用權證，不過，現在有少數省份是把土地使用權證和房產證兩證合一了，業主只需要辦理不動產證就行了。
土地使用權證遺失
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房購房協議有法律效力嗎
2021-01-10投資公司多久可以變更
2021-01-25固定資產屬于可變現資產嗎
2020-12-01無期徒刑最少服刑多少年才會被釋放
2020-12-15婚姻關系存續期間事實婚姻如何認定
2020-12-02新婚姻法訴訟離婚財產分割
2021-02-11什么是婚姻自由,婚姻自由的保護措施是什么
2021-02-06如何撤銷錯誤的終結裁定
2021-02-27被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17合同撤銷權的行使
2021-01-20房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22職務違法一般怎么處理
2020-11-20公司正常清算人員如何處理
2021-02-21工傷待遇未解決勞動關系是否存續
2021-03-10員工離職手續有哪些
2020-12-15購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07如何終止保險合同
2020-11-112020人壽保險合同樣本
2021-01-06哪些原則適用于人身保險合同
2020-11-11買賣汽車未付款致人傷殘賠償義務主體的認定
2021-01-12