基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構,建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意事項:

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素,它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候,往往對于房齡比較關心,忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量,良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示,某些二手房,由于社區規模不大,生活、商業配套無法做到齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足,房屋成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯,但周圍正在進行大規模的拆遷改造,建設新的房地產項目,施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房,就要做好一定時期內生活不便的準備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想,但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人,今后,家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷,眼光要放長遠一些才行。

入住時的注意事項

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業);檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業主須配合新業主維修,否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題,收樓后發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對于名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全。

買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

裝修注意

1、二手房畢竟是老房子,有很多地方已經出現老化的現象,所以裝修二手房也還是應該改找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃,對整個房屋裝修進行一個布局,裝修設計也是必不可少的,最好還是找專業的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面,天花板等要進行仔細勘察,看看有沒有明顯的裂紋,有沒有脫落的現象,如果有的話,要先對基礎層進行修補,選用修補的涂料最好使用環保內墻膩子,不僅環保無毒,粘著性、滲透性都是很好的,這樣就能夠為后期的裝修提供便利。

2、二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外,其次就是門窗最為重要了,與其他地方相比,門窗出現的情況是最多的,如門窗變形、起皮等等狀況的發生,這樣的化必須全部換成新的,如果情況好一點的,我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用,防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕,表面漆膜剝落的話,就要按照相應的辦法改造,要是實在不能夠使用了就換新的吧。

3、在二手房裝修時,頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面,很多墻面都是涂料,時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象,我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理,如果處理不好,后期的裝修就會出現問題,我們后期刷上新涂料就會影響效果,所以墻面的處理是非常重要的,我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。