一、了解鄰居的組合

1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?

3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

四、請(qǐng)律師

1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;

2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

六、考察代理公司是否可靠

1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;

2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

1.要注意報(bào)紙的新消息;

2.向律師及中介代理公司咨詢;

3.最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。

八、產(chǎn)權(quán)是否完整

1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;

2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;

2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。