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寧波
樓住宅有土地使用證嗎？
一、樓住宅有土地使用證嗎?
整棟樓(或小區)的土地證，是房屋開發建設時，國家出讓給開發商建設的。一旦發售，就意味著該土地證(大證)分割為小區范圍內的若干個土地證(小證)。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當初開發商的大土地證面積。在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產權證，個人的利益才能得到最有效的保障。
土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
二、土地使用證是哪個部門頒發的?
單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
綜上所述，樓房是普通的商品房，人們買到的樓房應該拿到兩個證，房產證和土地使用證。住宅都應該有土地證，不然就無法保證產權?，F在一些城市將土地證和房產證合二為一，變成不動產權證書。開發商持有的是大土地證，將樓房出售后會分戶，每家持有一本。
土地使用證如何過戶
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
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