一般土地使用證可以評估嗎？

可以評估；

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

簽訂房屋拆遷協議須具備的條件：　　

一、住宅用房　　

(1)公有住宅使承租人應持租賃合同、租賃證、戶口簿、身份證、私章;　　

(2)自住、閑置、出租私有住宅所有人應持房屋產權的合法憑證、戶口簿、身份證、私章;房改房所有人還須持房改房審批表;　　

(3)租住私房的承租人應持戶口簿、身份證、私章及1983年12月17日前租賃憑證;　　

二、非住宅用房　　

按政府規定租金標準租賃的直管公有非住宅承租人應持租賃合同、工商營業執照等證件;　　

被拆遷人自用的非住宅用房所有人應持房屋產權的合法憑證、工商營業執照，改變房屋用途的，另提供改變房屋用途批準文件;　　

按租賃雙方協商議定租金標準出租非住宅用房應持房屋產權的合法憑證、經房產管理部門登記備案租賃合同、工商營業執照，租賃雙方解除租賃關系協議，改變房屋用途的，另提供改變房屋用途批準文件。　　

辦理程序：　　

1、所有人(承租人)選擇評估機構;　　

2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協議簽訂前到江東區辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續;　　

3、房屋所有人或使用人持上述有關證件，根據拆遷通告公布的簽訂拆遷協議日期，至拆遷現場辦公地點簽訂拆遷協議;　　

4、簽訂拆遷協議雙方當事人對協議條款予以核對;　　

5、雙方當事人簽字、蓋章。　　

6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。　　

7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。

發證機關

集體土地

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

國有土地

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

綜合上面所說的，土地使用證對于我們擁有土地的人來說是特別重要的，如果自己的土地要被征收或者是其它的，那么就要看自己的土地是什么用途，而且還可以請專業的評估人員來進行評估價值，這樣才會得到相應的賠償，也才不會引起各種糾紛。

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