一、番禺土地使用權拍賣應該怎樣辦理

(一)一級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。

1、土地使用權拍賣的前期工作

① 按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，并提前向社會公布;

② 根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;

③ 根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續;

④ 由市局用地科和各鎮區國土所完成征地手續;

⑤ 由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文本;

⑥ 由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦ 市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑧ 市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權拍賣操作程序

市國土資源局委托市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發布或在交易大廳掛牌公告;

②競買者領取有關拍賣文件;

③競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請并繳交一定數額的保證金，認可資格;

④符合資格的競買者于拍賣前到市地產交易中心領取競價標志牌，進場就座;

⑤ 拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;

⑥ 競買者最后應價低于底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣;

⑦ 競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金;

3、使用權拍賣的后期工作

① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科;

② 競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發《建設用地批準書》;

③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續。

土地使用權是我國的相關當事人去的土地使用的一種方式，需要進行相應的拍賣進行取得。在進行辦理時，應積極得按照我國的法律規定進行辦理，取得相關的土地使用資格。進行相關的土地實用和建設所用。符合我國的法律規定。

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