購(gòu)買農(nóng)村土地使用權(quán)是否可行

(1)四荒地及其他未利用土地

在四荒地其他未利用土地這一塊，其實(shí)用“購(gòu)買”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購(gòu)買比較相近，是通過招標(biāo)、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。

(2)農(nóng)村里的國(guó)有土地

由于歷史原因，農(nóng)村里并不都是集體土地，也有國(guó)有土地，比如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地、國(guó)有建設(shè)用地等，這些土地都是需要經(jīng)過章呢功夫掛牌招標(biāo)和拍賣才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購(gòu)買”，但是能不能得到還得看你的本事，因?yàn)檫@些土地一般與“項(xiàng)目掛鉤”，如果你的項(xiàng)目足夠好，是可以“購(gòu)買”到其使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的。

(3)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c(diǎn)地區(qū)，這是今年我國(guó)發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可入市交易，與國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)。

2.不可以購(gòu)買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地

(1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地

農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán) 經(jīng)營(yíng)權(quán))，但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。

但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。

(2)農(nóng)村宅基地

除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地是明令禁止的。

(3)農(nóng)村集體土地

這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。

農(nóng)村的土地使用權(quán)有著不小的爭(zhēng)議，但是問題的關(guān)鍵就是自己的權(quán)益維護(hù)需要在國(guó)家法律允許的范圍里進(jìn)行操作，一旦自己的問題處理有著不小的分歧，那么有關(guān)的買賣就會(huì)喪失合理性，因此自己需要進(jìn)行有效的解決，盡量保障自己的利益不會(huì)損失。

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