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土地使用權劃撥具體指的是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 226人看過

土地使用權劃撥具體指的是什么

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

土地使用權劃撥的對象：根據國家有關政策，目前，對國家投資的黨政機關、行政事業單位辦公用房、公共設施、公用事業和國有工業等建設用地，繼續采用劃撥方式供應。

劃撥土地使用權主要特征有哪些?

1、公益目的

劃撥土地使用權只適用于公益事業或國家重點工程項目。對此《城市房地產管理法》第23條明確只有下列建設用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。從上述規定來看，在制度設計上，我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。

2、行政行為性

《城市房地產管理法》第22條規定，“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。”

3、無償性

劃撥土地使用權直接由政府的批準行為產生，在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。

4、無期限性

《城市房地產管理法》第22條規定，“依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”土地使用權是有期限的，住房用地70年，到期后有償使用。

土地使用權的劃撥需要自己進行合理的了解，否則自己的權益維護就會失去積極的意義，因為此類問題的處置是較為麻煩的，如果自己不能按照有關的規定進行合理的處置，就會導致自己的問題的出現較大的分歧，因此自己需要積極的關注具體的法律。

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