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土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 949人看過

一、土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉(zhuǎn)讓：他物權轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

二、國有土地使用權出讓的定義：

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

三、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的定義：

在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權交易二級市，采取方式多為出售、交換和贈與。

在我國相關的土地進行轉(zhuǎn)讓和出讓有著本質(zhì)的區(qū)別，轉(zhuǎn)讓是指相關的土地使用權通過個人或單位進行轉(zhuǎn)讓的土地權的權益。而出讓是指相關的使用者通過政府一級市場，辦理這類土地使用權的辦理。積極的辦理這類相關的土地權益，保護自身的合法利益。

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