一、村集體土地使用權(quán)收回情形有哪些?

村集體土地使用權(quán)收回情形有：

(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。

(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。

(三)承包土地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的。

(四)承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

(五)其他收回土地承包經(jīng)營權(quán)證的情形。

二、集體土地使用權(quán)的概念是什么

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。

三、集體土地使用權(quán)的來源

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企事業(yè)

第一，依法使用集體土地(參照國家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過用地補(bǔ)償和安置);

第二，1982年以前通過與被用地單位簽訂協(xié)議使用的集體土地;

第三，1962年以前調(diào)用集體土地沒有退還的;

第四，1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體的土地;

第五，過去經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或同意，并進(jìn)行一定的土地調(diào)整或補(bǔ)償?shù)?

第六，沿用已撤銷企、事業(yè)單位閑置的土地。

2、宅基地

第一，集體撥用;

第二，私有宅基地轉(zhuǎn)來;

第三，通過繼承、購買房產(chǎn)使用集體土地。

3、農(nóng)業(yè)用地

第一，與集體簽訂承包合同;

第二，與原承包人(使用人)在集體參與下簽訂轉(zhuǎn)包合同;

第三，承包開發(fā)利用集體四荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘);

第四，以拍賣、協(xié)議、招標(biāo)等方式有償取得集體荒地的開發(fā)、使用權(quán)。

村集體土地使用權(quán)收回的情況在相關(guān)的法律中有著明確的規(guī)定。近些年針對這部分的情況我國正在做積極的調(diào)整和不斷地修訂。之前我國的法律對于村集體土地的修訂處于不完善的狀態(tài)，如果遇到特殊情況無法仔細(xì)能夠判斷的時候可以到當(dāng)?shù)剡肋劳恋鼐诌M(jìn)行詳細(xì)的了解。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

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