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外商企業(yè)土地使用費需要收取嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1037人看過

一、外商企業(yè)土地使用費需要收取嗎?

根據我國法律規(guī)定，外商企業(yè)土地使用費是需要收取的。外商企業(yè)要據實申報土地使用費。在本區(qū)辦理稅務登記的外商企業(yè)如有多處經營地點的，無論使用的土地是否在本區(qū)，都要在本區(qū)分別計算填寫申報表，繳納土地使用費。外企租賃已向國土管理局交納過“土地出讓金”的房產，不用再繳納土地使用費，但必須持有租賃協(xié)議及《房屋產權證》、《土地使用權證》(上有出讓或轉讓標記)復印件，或者有房主交納“土地出讓金”的憑證復印件，存檔備查。企業(yè)租賃已繳納過土地使用費的外商企業(yè)房屋，可不用再交納土地使用費，須有上家交納土地使用費繳款書第一聯(lián)的復印件，存檔備查。

二、其它情況

新辦企業(yè)成立時間不到半年的不交(7月1日以后成立)，成立超過半年的按半年金額交納土地使用費。使用樓房的企業(yè)，計算土地使用費時可用實際面積除以樓房層數(shù)，地下?lián)硬荒芩銉取＠U納外商投資企業(yè)土地使用費要與內資企業(yè)交納土地使用稅有所區(qū)別：即企業(yè)租賃的房屋交納過土地使用費不用再交納土地使用費;企業(yè)租賃的房屋已交納過土地使用稅(內資)還應交納外企土地使用費。外商投資企業(yè)經依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根據實際情況，重新核定。外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

土地使用費的收取是我國稅收政策所規(guī)定的，不因是本土企業(yè)還是外商企業(yè)而改變，都是需要交給合理的土地使用費。需要注意的是，為了引進外資，促進國內經濟發(fā)展，對部分優(yōu)質外商如可以帶高就業(yè)、完成高稅收的外商企業(yè)，可以給予一定的土地使用費減免，這是法律所允許的。


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