在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權出讓和轉讓的區別是？
一、國有土地使用權出讓和轉讓的區別是?
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
二、兩個權利的不同定義
國有土地使用權出讓的定義：
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
國有土地使用權轉讓的定義：
在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。
三、國有土地使用權轉讓模式及操作事項
國有土地使用權轉讓條件，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬于成片開 [4] 發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(4)經有批準權的人民政府審批。
3、法律依據：
《房地產管理法》第 38 條、第 39 條
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 45 條 [1]
綜上所述，國有土地使用權的出讓和轉讓的區別有四方面，出讓的主體是國家，因為我國的所有土地在土地法中均是規定了是屬于國家的，國家將哪塊土地的使用權給了誰，誰再進行轉讓，這個是轉讓主體，二者是不一樣的，不能搞混淆。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
政府征用土地賠償標準
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房東無過錯租客是否可提前解除合同
2020-11-19定金和訂金是一個意思嗎,哪個可以退
2021-02-21虛開發票處罰方式是怎么樣的
2021-02-17企業債權債務分析
2020-12-02專利轉讓的概述是什么
2020-12-09爺爺奶奶有探望權嗎
2021-03-01離婚協議中給付金錢義務約定和處理
2020-11-13哪些情況下解聘職工要給補償
2021-03-18實習期簽了合同要承擔上面的條款嗎
2020-11-27拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07勞動糾紛宣判后多久執行
2020-12-29國外項目拖欠農民工工資怎么辦
2021-02-05管理瑕疵亦應承擔民事責任
2020-11-10江蘇通州最低職工保險,職工自己需繳多少
2020-12-20保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10什么是保險法中近因原則
2020-12-20發生交通事故保險公司不理賠,進行民事訴訟可行嗎
2020-12-13山頭租給他人開采石頭合法嗎
2021-02-13土地承包權收回和交回是什么
2020-12-08如何確定土地流轉之前的土地經營權
2021-02-12