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寧波
農村宅基地的土地使用權能否贈與他人？
一、農村宅基地的土地使用權能否贈與他人
根據《土地管理法》及國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于農村宅基地管理的規定》，同一經濟組織成員間的宅基地可以有條件流轉，但轉讓后轉讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應符合申請宅基地的條件。所以農村宅基地的土地使用權可以贈與他人，但受讓者也應符合申請宅基地的條件，例如受贈方為缺房戶、用地平方不足等，并且受讓者不能是城鎮居民。
二、土地使用權贈與
一般土地使用權贈與一般分為三種:國有土地使用權贈與、農民集體土地使用權贈與、宅基地使用權贈與。
1.國有土地使用權贈與
國有土地使用權是大多是指國有土地的使用者依法利用該土地并取得相應收益的權利。國有土地使用權贈與方式有分為劃撥、出讓、出租、入股等。有償贈與的國有土地使用權一般按照依法轉讓、出租、抵押和繼承等方式贈與,劃撥土地使用權在贈與中補繳或抵交土地使用權的出讓金之后,才可以進行土地使用權轉讓、出租、抵押;
2.農民集體土地使用權贈
農民集體土地使用權一般是指農民集體土地的使用者依法利用該土地并且取得相應的收益權利,農民集體的土地使用權可以分為農用土地使用權或宅基地使用權或建設用地使用權來贈與;
3.宅基地使用權贈與
宅基地使用權一般是指農村居民住宅用地的使用權。建設宅基地使用權是指農村集體經濟組織興辦村或鎮的公共設施或公益事業建設用地的使用權。按照我國土地管理法的規定,農用地使用權贈與必須通過發包方與承包方訂立承包合同方式取得;
三、土地使用權贈與繳納土地出讓金嗎
1.如果以出讓方式來取得國有土地使用權轉讓的話,必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金,并取得該相應的國有土地使用權;
如果以轉讓土地使用權時房屋已經建成的,已經持有房屋所有權證書的人必須繳納土地出讓金;
2.以劃撥方式取得的土地使用贈與權轉讓條件
(1)該贈與土地使用權的土地使用者為屬于公司、企業、個人和其他經濟組織的;
(2)該土地使用權已經領有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物或其他附著物合法的產權證明;
(4)經過有批準權的政府審批的土地使用權;
綜上而言，農村宅基地的土地使用權可以贈與他人,只要受贈人是符合條件的，贈與人就可以贈與給受贈人。但贈與土地使用權也是需要辦理一些手續流程的，受贈人才能擁有農村宅基地的土地使用權，辦理完這些需要一點時間。
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