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寧波
轉讓土地使用權委托地稅局征收哪個稅費？
一、轉讓土地使用權委托征收的是哪個稅費?
營業稅改征的增值稅，由國家稅務局負責征收。納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的增值稅，國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收。
1、銷售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動，包括轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的。不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等(財稅〔2016〕36號附件1第三條)。
2、取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目〔財稅〔2016〕36號附件2第一條第(四)款〕。也就是說，此處自建與房地產開發公司自行開發商品房不是同一概念。
二、土地使用稅以什么為課稅對象?
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。
綜上所述，轉讓土地使用權是比較常見的銷售不動產行為，發生在土地二級市場上。轉讓土地使用權會涉及到不少稅費、比如契稅、印花稅及增值稅等。其中增值稅國稅局會委托給地方征收。土地增值稅的稅額計算，按照轉讓土地的價值乘以稅率。
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
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土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
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