在租房子的過程中，難免會(huì)出現(xiàn)違約的事情發(fā)生，那么，出現(xiàn)違約現(xiàn)象我們應(yīng)該怎么解決呢?還有在租房的時(shí)候由于某種事情或者工作地點(diǎn)發(fā)生變化，租賃的合同沒有到期，提前解除合同會(huì)發(fā)生什么樣的事情。下面律霸網(wǎng)小編給大家詳細(xì)的講解下有關(guān)：租房合同違約怎么賠償，提前解除租房合同違約金問題。這方面的相關(guān)知識(shí)。

租房合同違約怎么賠償

1、發(fā)生一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、看合同約定。看合同是否約定違約的賠償金額，如果有的話，可以按雙方約定的金額來賠償。合同中沒有約定的，可以通過互相協(xié)商來解決，租房合同違約的金額。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：第一百二十一條　當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定來進(jìn)行賠償。

提前解除租房合同違約金問題

1、按照合同中約定的違約金進(jìn)行賠償。在租房子的時(shí)候提前解除租房合同的，合同中有約定違約金額的，則按合同中規(guī)定的金額來進(jìn)行賠償。

2、合同中沒有規(guī)定，提前解除租房合同的。如果租房合同中對(duì)于提前解除租房合同，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

3、依據(jù)租房合同約定來確定，如果合同沒有約定，只要在合理期限提前通知房東即可，不損害房東權(quán)益即可。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

最后總結(jié)：本文通過對(duì)租房合同違約怎么賠償，提前解除租房合同違約金問題。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，在租房時(shí)，如果對(duì)租房合同違約則按合同約定、實(shí)際損失來進(jìn)行賠償。而提前解除租房合同的可以按合同約定的金額來進(jìn)行賠償，合同中沒有約定的可以互相協(xié)商解決。希望本文能夠給大家?guī)韼椭Ｔ斍檎?qǐng)咨詢律霸。