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寧波
二手房沒有土地使用證可以過戶嗎？
一、二手房沒有土地使用證可以過戶嗎？
只要是獨立房屋產(chǎn)權(quán)的城市住房，不需要土地使用證就可以過戶，現(xiàn)在土地使用證辦理也非常方便，只需交納不到200元就可以辦出來，前年國家取消了土地使用證在房產(chǎn)交易中必須要有的規(guī)定，現(xiàn)在辦土地證都是自愿的，一般土地使用證在房產(chǎn)抵押，封扣和拆遷置換時才能用到，一般二手房交易不需要了。
有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)
二、補辦土地證的程序如下：
(一)辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
1、土地證書丟失;
2、其他需要補辦土地證書的情況。
(二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失;
2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套);
5、原權(quán)源資料。
(三)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
(四)收費標(biāo)準(zhǔn)：
登記費、工本費等。
(五)辦事程序：
接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
(六)辦事時限：
共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。
二手房的過戶只要有完整獨立的房屋產(chǎn)權(quán)就可以完成過戶，如果在實際的過戶操作中必須要用到土地使用權(quán)證的話，可以到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局去補辦。但是，最好既要有房產(chǎn)證，又要有土地使用證，否則就會造成只有房屋的使用權(quán)，而土地的使用權(quán)仍掌握在原房主的手里的情況。
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