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寧波
房屋占用范圍內的土地使用權的法律規定有哪些
房屋的使用肯定會涉及土地使用權，這是國家的有關法律進行規定的，但是對于房屋占用范圍內的土地使用權，大多數住戶都不太清楚，在實際運用中就是房屋所占土地的土地使用權，在法律意義上就是自己土地使用的合理性，有利于維護當事人的權益。
房屋占用范圍內的土地使用權具體是指土地使用權和土地上的房屋等建筑物和附著物的所有權歸屬于同一主體，在房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓、抵押。房地一體原則也被稱為“房隨地走”原則或“地隨房走”原則，其源于房產與地產不可分離的自然屬性。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
國家實行城市國有土地使用權和土地上的房屋等建筑物及其附著物(統稱房屋)所有權的主體一致，即房地產權利主體一致的原則。
房地產權利主體一致的原則從權利客體角度說，是房屋土地合一的原則。這是世界上大多數國家不動產法律的基本原則。
房地產權利主體一致的原則認為，房屋和土地是一體的。物理上，房屋的基礎必須深入土地，房屋是附合在土地上的不動產。法律上，房屋和土地權利人不一致，會導致大量的社會問題發生。
1、“該房屋占有范圍內的土地使用權”是指房屋占用的土地范圍內對土地所享有的土地使用權。
2、根據《物權法》的規定，房屋所有權及其占有范圍內的土地使用權具有法律權利的同一性，不得分開轉讓或者設定權利。
《物權法》
第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
此類問題的解決對于自己權益的維護有著重要的作用，對于土地使用權，大家或許都能了解些許，但是對于這類問題就需要一定的了解。最為關鍵的就是自己可以依據有關的法律規定進行權益的合法維護，從而減少自己不必要的程序錯誤。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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