在我國只要是土地使用就會有相應的年限，那么，商住房土地使用年限有多久，所以不同的住房土地使用年限就會存在較大的差別，另一方面還有合同的簽訂條款存是雙方的協(xié)議結(jié)果，所以對于商品房土地使用年限沒有較為準確的回答。

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。從中我們可以知道商住房土地使用年限有多久，那么自己對于這塊土地的占有和使用就有多久。

商住兩用房作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。

國有土地使用證商住的意思

土地證上登記的土地用途是的商住，說明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性樓房用地。

“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業(yè)用地(50年);教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地(50年);商業(yè)、旅游、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。

商住兩用房

商住兩用房的水電煤氣接入情況因開發(fā)商規(guī)劃而有所差別，一些宜居類的商住項目是民水民電煤氣入戶，甚至有學區(qū)配置，一般這種項目價值相對較高。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。

商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1]第二十二條和[2]第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

以上就是對于商品房土地使用年限有多久的回答啊，對于商品房的使用者來說，土地使用年限，是當事人對于雙方權(quán)益的把控，在規(guī)定年限內(nèi)簽署合同的雙方可以在協(xié)議內(nèi)完成自己想完成的商業(yè)交易，獲得相應的經(jīng)濟收入，一旦到期這些協(xié)議就會失去法律效力。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地租賃合同范本

土地管理法司法解釋