大家應該都知道我國是社會主義國家，土地的所有權歸國家和集體所有，普通的居民并不享有土地所有權，只是享有一定期限的土地使用權。最高的土地使用權一般是70年。大家在日常生活中對凈資產的含義并不是很了解。土地使用權無形資產有凈產值的具體內容是什么呢?

一、土地使用權是凈資產

土地使用權無形資產有凈產值，要想了解凈資產總額就要理解資產總額資產總額指企業擁有或控制的全部資產。包括流動資產、長期投資、固定資產、無形及遞延資產、其他長期資產等，即為企業資產負債表的資產總計項，那么可以看出土地使用權是凈資產。

(1)流動資產指企業可以在一年內或者超過一年的一個生產周期內變現或耗用的資產合計。包括現金及各種存款、短期投資、應收及預付款項、存貨等。

(2)固定資產指企業固定資產凈值、固定資產清理、在建工程、待處理固定資產損失所占用的資金合計。凈資產就是所有者權益,包括:實收資本,資本公積,盈余分積,未分配利潤,凈資產(所有者權益總額)=資產總額-負債總額資產總額為資產負債表上資產的合計數，等于負債總額 所有者權益總額，土地使用權也包括其中。

二、土地使用年限的法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

三、計算方式

土地使用權年期修正

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

凈資產是企業擁有的全部資產，包括流動資產，長期投資等。小編在文中為大家介紹計算公式。而且國家對土地使用權的時間有所限制，居住用地的使用期限一般是70年。而工業用地是50年，大家在申請土地使用權時要清楚這一點。

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