我們每一個(gè)人或者每一個(gè)家庭都肯定有自己的房子,我們都知道房子肯定是我們自己的,但是房子下面的土地是屬于我們國家的。所以說對(duì)于房子下面的土地來說我們是擁有的土地使用權(quán)。這個(gè)權(quán)利其實(shí)也是可以抵押的。那么土地使用權(quán)抵押手續(xù)是什么?
國有土地使用權(quán)抵押
申辦材料
1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》
2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件)
3、抵押雙方法人代表身份證明(原件,個(gè)人為身份證復(fù)印件)
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
5、國有土地使用證(原件)
6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告
7、房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的)
7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料
說明:①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的,不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押,需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的,需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖,并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的,應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。
相關(guān)法律知識(shí):
土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作
1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。
3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后,發(fā)放確認(rèn)文件,并批準(zhǔn)抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn),發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協(xié)議簽訂后,應(yīng)到國土部門辦理抵押登記,未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。
對(duì)于土地使用權(quán)抵押手續(xù)是什么的問題我們國家是有著明確的法律規(guī)定的,對(duì)于這個(gè)問題總的來說基本上就是可以歸結(jié)為程序的問題,我們?nèi)绻M(jìn)行抵押的話我們是要去相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)的然后還需要相應(yīng)的證書。所以說對(duì)于這個(gè)程序我們一定要認(rèn)真對(duì)待。
辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
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簡介:
李靜律師,河北亞華律師事務(wù)所專職律師,河北省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,為多家公司企業(yè)法律顧問,擅長領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛,交通事故糾紛,婚姻糾紛,債權(quán)債務(wù)糾紛以及刑事辯護(hù)。利用良好的專業(yè)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,永扎實(shí)的法律工地不斷得到當(dāng)事人的好評(píng)。
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