在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出售土地使用權的收益的相關規定是什么？
土地使用權在我們的現實生活當中是非常重要的一項權利。因為擁有了土地使用權，那么就可以獲得很多的收益。當然，現實生活中也可以將土地使用權進行轉讓。轉讓也可以收到很多的收益，那么。出售土地使用權的收益的相關規定是什么?
一、出售土地使用權的收益的相關規定是什么?
根據我國法律的規定出售土地使用權，那么所得到的收益，也就是土地使用權出租金的一些金額收益。當然使用土地的人，他可以得到土地的使用權。
二、法律適用
轉讓土地使用權契稅繳納如何計算?
1、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據問題、契稅條例第四條第一款規定,國有土地使用權出讓,為成交價格。實施細則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此,土地出讓繳納契稅的依據應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低于成都市的基準地價,則按基準地價計稅。
2、關于劃撥土地轉讓如何征收契稅問題,按照實施細則第十一條規定,以劃撥方式取得土地使用權的,經批準轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補交契稅,其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家規定繳納出讓金,契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅,由雙方協商自定。
3、關于以劃撥土地使用權出資聯合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出資聯合建房應視作以土地權屬作價投資入股,是土地使用權轉讓的一種形式,應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅。應征契稅稅額=(土地作價額 土地出讓金)×4%。
出讓土地使用權再轉讓如何征收契稅?
為避免重復征稅,以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產時,由于土地使用權證變更在先,則在土地使用權證變更時征收土地使用權轉讓的契稅、計稅依據為轉讓土地使用權的成交價。存量房屋產權轉移或變更時,由于房屋所有權證變更在先,由房管部門征收契稅,國土部門在收取土地收益或補辦出讓手續作土地使用權變更時,不再征收契稅。
實際上出售土地使用權，那么獲得的肯定就是出讓土地使用權的出讓金，這個收益，主要是表現在貨幣方面的。除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下出讓土地使用權如何征收相關的契稅。
土地證辦理流程是什么
土地租賃合同糾紛起訴狀
2020年農村土地制度改革的最新動向是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期內解除勞動合同需要賠償嗎
2020-11-24物業私攬小區廣告收入業主如何維權
2021-01-17企業繳納五金一險是否有什么強制措施
2021-01-16訴訟費用緩交的情況
2020-12-01贈與合同怎么行使撤銷權
2021-01-12無償償幫工受傷的責任誰承擔
2020-12-11購房簽約的注意事項有哪些
2020-11-18怎么約定商業秘密
2021-03-05勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20脫崗可以辭退嗎
2021-02-03大學生實習期的基本權益有哪些
2021-03-02勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08勞動爭議案件訴訟一般需舉證的內容
2020-12-11人壽保險有哪些種類以及老人人壽保險應該怎么選擇
2020-12-10合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03國內貨物運輸保險條款
2021-03-20保險合同何時成立和生效
2021-03-08保險理賠的方式有幾種
2021-02-05失業保險基金數額如何確定
2021-02-24