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在我國現在買房有沒有國有土地使用證

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 119人看過

現在我國有少數的省市對商品房的產權證明實行了土地使用證跟房產證兩證合一的這種政策，所以當地的市民們只需要辦理一個證件，等于房子包括土地的產權證明就有了確切的法律保障了。所以也導致其他省市的有些市民們就特別的疑惑，在我國現在買房有沒有國有土地使用證?

一、在我國現在買房有沒有國有土地使用證?

正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質，土地證一般有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地政府暫借給的，出讓土地是花錢租用的。

二、現在買房子有哪些證件需要審查清楚

(一)查看開發商品的《營業執照》。

營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。

(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

(四)查看《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

(五)查看《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

(六)查看《商品房預售許可證》。

可見現在買房的時候，在正常情況下也是必須要有國有土地使用證的，就算是有些地方的兩證合一，也并不代表著開發商在銷售樓盤的時候可以建立在沒有土地使用證的情況下，所以大家在買房的時候就一定要首先去審核開發商的大土地使用證。

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