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寧波
你知道土地使用權(quán)能抵押?jiǎn)幔?/h1>
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律霸小編整理
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2025-11-27
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大家都知道我國(guó)的土地歸國(guó)家所有，公民享有土地的使用權(quán)。公民可以在國(guó)有土地上進(jìn)行耕作或是居住。但是公民可不可以把土地的使用權(quán)進(jìn)行抵押，來(lái)?yè)Q取資本用作他途呢?也就是說(shuō)公民的土地使用權(quán)能抵押?jiǎn)?以下就是小編為您整理的相關(guān)法律規(guī)定。
其實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下
第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
二、根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;
(三)國(guó)家依法征用的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
以上就是小編整理的關(guān)于“土地使用權(quán)能抵押?jiǎn)?/strong>”這個(gè)問(wèn)題的全部相關(guān)法律規(guī)定。自從我國(guó)進(jìn)行土地改革以來(lái)，幾乎所有的土地都被收歸國(guó)有，但公民仍然可以使用土地，甚至可以把土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，這都是國(guó)家給予的權(quán)力，而這都是由我國(guó)的國(guó)家性質(zhì)決定的。
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2014年從事法律工作以來(lái)，處理過(guò)大量的民商事訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)，對(duì)各類法律問(wèn)題有著獨(dú)特的見解和豐富的經(jīng)驗(yàn)。
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