在國(guó)有土地和房屋在拆遷征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，房屋的所有權(quán)人是補(bǔ)償款的所有人。那么房屋的所有權(quán)是怎么認(rèn)定的呢，在實(shí)際生活中，人們常常用房屋所有權(quán)證，大家簡(jiǎn)稱房照，以及土地使用證來(lái)證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。那么現(xiàn)在在很多城市農(nóng)村房照土地使用證兩證合一了，這是什么意思呢？下面由律霸小編來(lái)為您解答。

一、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2017年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。2017年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

二、土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2017年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿證

1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿證概況

包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途等自然狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)都會(huì)計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)登記薄當(dāng)中。以往的集體土地使用證、房產(chǎn)證、林權(quán)證等將逐漸被淘汰。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿證實(shí)施情況

據(jù)介紹，目前中國(guó)已有30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市、區(qū))完成了不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。不過(guò)官方表示，不動(dòng)產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個(gè)過(guò)程。今后依法頒發(fā)的新版證書;因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前，分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將堅(jiān)持“不變不換”原則，在辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。官方強(qiáng)調(diào)不可強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明。業(yè)內(nèi)人士指出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證逐步替代房產(chǎn)證，意味著不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進(jìn)。一旦不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，或可推動(dòng)中國(guó)整體房地產(chǎn)稅制的調(diào)整。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記漸近，中國(guó)許多一二線城市近期出現(xiàn)了大戶型二手房集中上市的現(xiàn)象。不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)期待不動(dòng)產(chǎn)登記使房?jī)r(jià)大幅回落并不現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記以及隨之而來(lái)的房地產(chǎn)稅收調(diào)整，可能會(huì)將房地產(chǎn)稅收由目前的交易環(huán)節(jié)為主，變?yōu)榻灰?、存量環(huán)節(jié)并重，這可能會(huì)導(dǎo)致民眾投資房地產(chǎn)的熱情降低。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記簿證出臺(tái)影響

要換新證嗎，對(duì)我們的本本影響幾何?對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，各種本本含金量最高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)證書等。全國(guó)啟用統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)簿證，對(duì)我們這些“寶貝”影響幾何?“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過(guò)程。條例實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用?！眹?guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)(不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng))王廣華反復(fù)強(qiáng)調(diào)。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無(wú)法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù)，還會(huì)引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)良好秩序才能得以有效建立。

綜上所述，農(nóng)村房照土地使用證兩證合一，有利于所有人的權(quán)屬所有，減少交易中產(chǎn)生的糾紛，保護(hù)交易安全。但對(duì)于此前有些只有房產(chǎn)證卻沒有辦理土地所有證的，這樣在交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)的各種問題，這些問題必須解決，否則容易引起法律糾紛。

土地使用證如何過(guò)戶

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎

可以用農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款嗎