在國有土地和房屋在拆遷征收補償?shù)倪^程中，房屋的所有權人是補償款的所有人。那么房屋的所有權是怎么認定的呢，在實際生活中，人們常常用房屋所有權證，大家簡稱房照，以及土地使用證來證明自己對房屋的所有權。那么現(xiàn)在在很多城市農(nóng)村房照土地使用證兩證合一了，這是什么意思呢？下面由律霸小編來為您解答。

一、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2017年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2017年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

二、土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2017年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

三、不動產(chǎn)登記簿證

1、不動產(chǎn)登記簿證概況

包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。不動產(chǎn)的坐落、界址、用途等自然狀況;不動產(chǎn)權利的主體、期限、權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項和其他相關事項都會計入不動產(chǎn)登記薄當中。以往的集體土地使用證、房產(chǎn)證、林權證等將逐漸被淘汰。

2、不動產(chǎn)登記簿證實施情況

據(jù)介紹，目前中國已有30多個市(州)、70個縣(市、區(qū))完成了不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。不過官方表示，不動產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個過程。今后依法頒發(fā)的新版證書;因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前，分散登記時已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機構將堅持“不變不換”原則，在辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。官方強調(diào)不可強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明。業(yè)內(nèi)人士指出，不動產(chǎn)權證逐步替代房產(chǎn)證，意味著不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進。一旦不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)，或可推動中國整體房地產(chǎn)稅制的調(diào)整。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著不動產(chǎn)登記漸近，中國許多一二線城市近期出現(xiàn)了大戶型二手房集中上市的現(xiàn)象。不過，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)期待不動產(chǎn)登記使房價大幅回落并不現(xiàn)實。不過，不動產(chǎn)登記以及隨之而來的房地產(chǎn)稅收調(diào)整，可能會將房地產(chǎn)稅收由目前的交易環(huán)節(jié)為主，變?yōu)榻灰住⒋媪凯h(huán)節(jié)并重，這可能會導致民眾投資房地產(chǎn)的熱情降低。

3、不動產(chǎn)登記簿證出臺影響

要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?對大多數(shù)人來說，各種本本含金量最高的就是不動產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經(jīng)營證書等。全國啟用統(tǒng)一不動產(chǎn)簿證，對我們這些“寶貝”影響幾何?“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復強調(diào)。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。“簿證不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)良好秩序才能得以有效建立。

綜上所述，農(nóng)村房照土地使用證兩證合一，有利于所有人的權屬所有，減少交易中產(chǎn)生的糾紛，保護交易安全。但對于此前有些只有房產(chǎn)證卻沒有辦理土地所有證的，這樣在交易時會出現(xiàn)的各種問題，這些問題必須解決，否則容易引起法律糾紛。

土地使用證如何過戶

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

可以用農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款嗎