土地使用權(quán)是指的對于國家的公有土地在使用土地時(shí)具有的權(quán)利，也就是可以對土地進(jìn)行一系列的售賣，轉(zhuǎn)讓，建設(shè)等活動，是對于土地使用的一項(xiàng)法律保障的權(quán)利之一，是每個(gè)具有土地的擁有者需要的權(quán)利，大家知道就是土地使用權(quán)是樂意轉(zhuǎn)讓的，那么城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件是什么？

一、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件是什么？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓，又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地性質(zhì)，包括國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)土地來源又包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件，根據(jù)我國土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定，出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件：

(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證(在上海為未載明房屋權(quán)屬狀況的綠色房地產(chǎn)權(quán)證);

(2)已按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件：

(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證;

(2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，一般指“七通一平”;

(3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門確定轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)，如容積率、建筑密度等;(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項(xiàng)目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。

鑒于自1995年1月1日，即《城市房地產(chǎn)管理法》施行之日起，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地，包括商品房、商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)用地等，均應(yīng)通過土地使用權(quán)出讓方式取得。由于歷史原因，本市仍存在不少屬上述“六類用地”但尚未完成開發(fā)的劃撥土地使用權(quán)，如1994年5月1日前立項(xiàng)、1995年1月1日前批準(zhǔn)的，六類用地及統(tǒng)征基地等剩余土地。此類劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓如用于商品房開發(fā)則應(yīng)具備以下條件：

(1)已經(jīng)商品房立項(xiàng);

(2)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。該類土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不僅應(yīng)獲得市、區(qū)、縣人民政府的批準(zhǔn)，而且應(yīng)由土地使用權(quán)受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。至于集體土地使用權(quán)，不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。如需使用集體土地，須先行辦理土地征用手續(xù)即征為國有，再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后才能開發(fā)經(jīng)營。

城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件是什么？上面小編為大家解釋了關(guān)與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，是有以上總結(jié)的幾條條件就是需要已經(jīng)按照合同的規(guī)定繳納了，轉(zhuǎn)讓的定金的并且已經(jīng)取得了土地使用證書的才能夠依法按照法律的規(guī)定進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓活動的進(jìn)行。

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