在我們的現(xiàn)在的生活中對于房子這個東西我們幾乎都是會用非常多的時間打拼賺夠了錢才能買的起，然而我們生活中買房子有可能遇到一些問題，有的房子沒有土地使用證或者買房子沒有給土地使用證那怎么辦呢？買房子沒給土地使用證怎么辦？有什么規(guī)定嗎。

一、房子，就是通常意義上的“小產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是老百姓在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

二、有鄉(xiāng)鎮(zhèn)保護(hù)，沒有國家保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房沒交國家土地出讓金，所以價格便宜，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，國土部嚴(yán)令禁止登記發(fā)證。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

你說你手里有戶口本，就是《意見》中指出的借戶籍制度改革的產(chǎn)物，這是國家明令禁止發(fā)證的。當(dāng)然，如果你有過硬的關(guān)系，房產(chǎn)證也不是辦不下來。如果你關(guān)系一般，想辦證就算了，這樣的房子，住著又能有多大的風(fēng)險?抵押貸款是不可能的，以后轉(zhuǎn)賣掉也不難，畢竟便宜會有人接手的，至于其他的風(fēng)險，特別是遇到拆遷時，怎么算?各地有各地的政策，不好說。因為你手里沒有受國家保護(hù)的權(quán)利證書，打起官司來是不受法律保護(hù)的，所以這總是一個心病。

只要是商品房都有可分割的土地使用證，他可能是證件不全，或是土地的問題

買房說法不對，就是幾十層的高層里的每一間房屋都有相應(yīng)的土地證。但是現(xiàn)在很多新房子土地和住宅合為一個證書，不再有單獨的土地證了。

房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)必須到房產(chǎn)局和國土資源局進(jìn)行登記而取得產(chǎn)權(quán)，你沒有辦理變更登記，只是私下簽訂合同，是無效的，沒有法律效力。

分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過戶流程，在房產(chǎn)證過戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可; 另外一種情況是無法辦理正常的房產(chǎn)證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的。

我們看了上面的資料想必對買房子沒給土地使用證的事情有所了解，我們對于沒有土地使用證的房子可千萬不能賣，因為沒有土地使用證那么房子就會是違法建筑，在我國違法建筑是會被拆除的。二是沒有給土地使用證，那么我們就可以到相應(yīng)的部門去辦理。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

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