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寧波
拍賣所得土地使用權稅費如何繳納？
民事主體可以通過合法的途徑，獲得土地的使用權，但是若由于自己的原因，導致拖欠他人的債務無法償還時，債權人就需要按照既定的規定，向當地的人民法院，提出將土地等固有資產進行拍賣的請求，在拍賣之后，是需要繳納稅額的，拍賣所得土地使用權稅費如何繳納?
一、拍賣所得土地使用權稅費如何繳納?
首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執行是國土，解釋權是地稅)。
如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續，再辦理轉讓。補辦出讓手續收費需咨詢國土部門。
如果是集體土地，還要補辦征地手續，如果是農地，還有補辦農地轉用手續。
現在法院處置的土地，后續手續也很多，要注意弄清楚。
要繳過戶稅費，稅費至少有：
土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
契稅：拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。
二、土地使用權抵押后如何拍賣
債務履行期屆滿抵押權人未受清償，抵押的城鎮國有劃撥土地使用權被依法拍賣的，所得價款在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。抵押的城鎮國有劃撥土地使用權被依法拍賣后，涉及改變原土地用途的，應當按照土地管理法律、法規的有關規定辦理批準手續。抵押的城鎮國有劃撥土地使用權拍賣必須在土地所在地市、縣土地管理部門設立的有形土地市場公開進行。
以城鎮國有劃撥土地使用權為標的設定抵押，已依法在市、縣人民政府土地管理部門辦理了抵押登記手續的，不再另行申報審批，抵押的土地使用權需折價或拍賣的，必須在市、縣土地管理部門設定的有形土地市場公開進行，符合《條例》第四十五條第一款規定條件并且不改變原土地用途的，按標定地價的40%繳納土地出讓金后，抵押權人可優先受償。通知下發后，國家有新規定的，按國家新的有關規定執行。
在繳納之前，需要按照既定的規定，向相關機構先提出納稅申報，然后在根據其提示的流程，進行納稅，一般來說，稅額的比例不是很高，故而一般的民事主體，都會樂意繳納，對于那些不繳納的行為，會受到處罰。
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