民事主體可以通過合法的途徑，獲得土地的使用權，但是若由于自己的原因，導致拖欠他人的債務無法償還時，債權人就需要按照既定的規(guī)定，向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ海岢鰧⑼恋氐裙逃匈Y產進行拍賣的請求，在拍賣之后，是需要繳納稅額的，拍賣所得土地使用權稅費如何繳納?

一、拍賣所得土地使用權稅費如何繳納?

首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權是地稅)。

如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續(xù)，再辦理轉讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。

如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農地，還有補辦農地轉用手續(xù)。

現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。

要繳過戶稅費，稅費至少有：

土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣成交價*5%。

其它雜稅。金額不大。

二、土地使用權抵押后如何拍賣

債務履行期屆滿抵押權人未受清償，抵押的城鎮(zhèn)國有劃撥土地使用權被依法拍賣的，所得價款在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。抵押的城鎮(zhèn)國有劃撥土地使用權被依法拍賣后，涉及改變原土地用途的，應當按照土地管理法律、法規(guī)的有關規(guī)定辦理批準手續(xù)。抵押的城鎮(zhèn)國有劃撥土地使用權拍賣必須在土地所在地市、縣土地管理部門設立的有形土地市場公開進行。

以城鎮(zhèn)國有劃撥土地使用權為標的設定抵押，已依法在市、縣人民政府土地管理部門辦理了抵押登記手續(xù)的，不再另行申報審批，抵押的土地使用權需折價或拍賣的，必須在市、縣土地管理部門設定的有形土地市場公開進行，符合《條例》第四十五條第一款規(guī)定條件并且不改變原土地用途的，按標定地價的40%繳納土地出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償。通知下發(fā)后，國家有新規(guī)定的，按國家新的有關規(guī)定執(zhí)行。

在繳納之前，需要按照既定的規(guī)定，向相關機構先提出納稅申報，然后在根據(jù)其提示的流程，進行納稅，一般來說，稅額的比例不是很高，故而一般的民事主體，都會樂意繳納，對于那些不繳納的行為，會受到處罰。

拍賣獲得房產后租客不搬走怎么辦？

集體土地使用權轉讓合同2020

辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么