我們建筑房屋，買房等都是使用了土地。但是對土地使用權(quán)的規(guī)定大家應(yīng)該都不是很了解，土地使用權(quán)方面有土地使用權(quán)初始登記，也有土地使用權(quán)的變更登記。那么當我們進行房屋的初始的登記是什么樣的呢?法律上對此的規(guī)定是什么樣的呢?我們可以一起來了解一下。

按照我國1995年國家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》

初始登記

初始登記又稱總登記，即有關(guān)國家機關(guān)在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)內(nèi)的全部土地進行普遍的登記。

這是因為我國以前沒有系統(tǒng)的土地權(quán)屬法律，土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料不全，進行初始登記后便于有關(guān)國家機關(guān)建立健全土地權(quán)屬檔案。但這種大規(guī)模的登記不宜多搞，只適用于需要普遍換證的情況。

依據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定制定如下制度：

一、土地初始登記的范圍

土地登記是指將國有土地使用權(quán)記載于土地登記簿公示的行為。

二、土地登記的原則

土地登記實行屬地登記原則。申請人應(yīng)當依法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。

三、審批條件和標準

符合以下條件，予以登記：

(一)土地權(quán)屬來源合法;

(二)土地權(quán)屬無爭議的;

(三)無違法用地行為或者違法用地行為已經(jīng)處理的;

(四)依法足額繳納土地使用費和其他稅費的;

(五)申請登記的宅基地使用權(quán)符合有關(guān)規(guī)定的。

四、初始登記所需材料

1.土地登記申請書;

2.申請人身份證明材料;

3.土地出讓合同、劃撥決定書、完款憑證;

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5.地上附著物權(quán)屬證明;

6.法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;

7.其它證明文件。

五、受理

由區(qū)國土資源局承辦人接收由用地單位上報的土地登記申請材料并對申請材料進行審查，申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5個工作日內(nèi)一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;申請材料齊全、符合法定形式，或者按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理土地登記申請，受理內(nèi)容合格后，由承辦人整理并打印審批表。

六、審查與決定

(一)承辦人對受理后的申請材料按照《土地登記辦法》等相關(guān)規(guī)定進行初審。

(二)需要現(xiàn)場勘驗的，承辦人組織現(xiàn)場勘驗。

(三)承辦人將初審后的申請材料及提出的初審意見，報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

七、審批時限

自受理土地登記申請之日起20個工作日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需延期的，經(jīng)主管局長批準后，可以延長十日”。

相信通過以上的內(nèi)容，大家對土地使用權(quán)初始登記的規(guī)定應(yīng)該已經(jīng)有所了解了。這些知識，應(yīng)該是我們生活中比較多接觸到的東西，我們學習這些知識，不僅是我們生活方面的知識，也是我們在處理這些問題時需要的了解知識，我們要對這些知識有基本的認識。

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