民事判決書

(2008)深中法民五終字第***號

上訴人(原審原告、反訴被告)張**，男，漢族，1963年**月**日出生，住深圳市羅湖區****。身份證號碼*****。

委托代理人***，廣東***律師事務所律師。

委托代理人***，廣東***律師事務所律師助理。

上訴人(原審被告、反訴原告)陳**，男，香港居民，1956年**月**日出生，住香港****號。身份證號碼****。

委托代理人邵*雯、孫*峰，均為**國暉律師事務所律師。

上訴人張**、陳**因房屋租賃合同糾紛一案，不服深圳市羅湖區人民法院(2008)深羅法民三初字第***號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭對本案進行了審理。現已審理終結。

原審法院審理查明，2000年11月28日，張**與陳**簽訂了一份《房屋租賃協議》，約定，張**將位于深圳市羅湖區***廣場B區一層20號房屋出租給張**作商業使用;租賃期限自2000年12月8日至2004年12月7日止，第一年每月租金為人民幣13000元，以后每年遞增8%;張**必須依約交付租金，如拖欠租金達l5日，張**可提前解除合同收回商鋪，并有權追回所欠租金及滯納金。協議還對其他事項進行了約定。協議簽訂后，陳**將該商鋪用作其餐廳的經營場所，雙方均按協議履行了自己的義務。2004年11月22日，鑒于《房屋租賃協議》即將到期，雙方又簽訂了一份續租《協議書》，約定，租賃期限自2004年12月8日至2007年12月7日止，第一年每月租金為人民幣16800元，以后每年遞增8%;張**提供合法的經營商鋪及合法手續給陳**經營;如房屋租賃期間所產生的租賃稅，由雙方各承擔50%。其他事項與上一份協議基本相同。該《協議書》簽訂后，陳**也繼續使用商鋪經營其餐廳，2007年4月**日，因陳**經營的“**腸粉王”屬無證經營，被深圳市羅湖區城市管理行政執法局處以“l、立即停止經營，并補辦營業執照;2、罰款人民幣3000元”的行政處罰，并查封、暫扣了相應物品。此后，陳**停止經營，但未與張**辦理提前退租手續。2007年12月7日，因合同已到期，張**前往商鋪將商鋪門鎖換掉，終止了與陳**的租賃合同關系。陳**向張**支付租金至2007年1月7日止，之后的租金合計人民幣215,545元一直未付。張**遂訴至原審法院，請求法院判令：l、陳**支付房屋租金人民幣253284元及滯納金人民幣llll4元(從2006年11月起至2007年12月止);2、陳**支付拖欠水電費、空調費、管理費及其他費用共計人民幣49364.92元;3、陳**支付拖欠的工商管理費、環保費、稅費等共計人民幣22384元;4、陳**承擔本案訴訟費用。陳**提起反訴，請求法院判令：張**退回陳**租房押金人民幣33600元及賠償陳**直接經濟損失人民幣345555元;張**承擔全部訴訟費用。張**系個體工商戶深圳市羅湖區**美食中心的戶主，該美食中心成立于2004年，經營地址為本案涉案房產。