現(xiàn)階段社會發(fā)展越來越迅速，經(jīng)常會有貸款的情況出現(xiàn)，很多人對于土地使用證貸款抱有疑問，不清楚土地使用證進行貸款的流程。這里需要說明的是并不是所有的土地使用證都可以進行貸款。那么怎么用土地使用證貸款？下面就怎么用土地使用證貸款的問題進行詳細的解釋，

怎么用土地使用證貸款？

首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)。

不同的證件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。

(1)地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記

(2)是國有用地還是集體用地

(3)是農(nóng)用地還是建設(shè)用地

《物權(quán)法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應(yīng)具備以下條件：

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。

3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

4、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發(fā)。

5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補交。

6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額

一般土地證抵押貸款流程如下：

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”;

4、拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

對于不同的情況使用用土地使用證貸款的力度也是不同的，不要因為自己疏忽而導(dǎo)致了不能進行貸款。在使用土地使用證貸款之前一定要檢查自己是否有相應(yīng)的資質(zhì)，是否符合上文描述的規(guī)定，從而保障自己的利益不收到侵害。

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