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租戶欲解除合同 反訴房客討58萬違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 505人看過

    '合同變更指當事人約定的合同的內容發生變化和更改，即權利和義務變化的民事法律行為。合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內容的變更與合同主體的變更。前者是指當事人不變，合同的權利義務予以改變的現象。后者是指合同關系保持同一性，僅改換債權人或債務人的現象。'[導讀]王先生承租了蘇*朋名下一套商鋪，卻被告知不能注冊登記，于是將蘇*朋和中介公司告上法庭。昨天朝陽法院開庭審理了此案，蘇*朋的律師當庭提出反訴，向王先生索賠58萬余元的違約金。

    王先生承租了臺灣影星蘇*朋名下的一套商鋪，卻被工商部門告知不能注冊登記，于是將蘇*朋和中介公司告上法庭索賠44萬余元。昨天下午，朝陽法院開庭審理了此案，蘇*朋的律師當庭提出反訴，向王先生索賠58萬余元的違約金。

    去年7月20日，王先生承租了位于朝外SOHO的一套商鋪，準備用于經營理發店。王先生說，他是委托**時代之家房地產經紀有限公司(下稱時代之家)，才聯系上房主蘇*朋，三方簽訂了房屋租賃合同。稍后，他支付了首期租金、押金共計14萬余元。

    王先生稱，這套商鋪是毛坯房，租完后他立即找人裝修，花去29萬余元的裝修費后，到工商部門注冊登記。工商部門以“不得使用境外機構和境外個人(包括港澳臺地區)購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動”為由，對其申請不予登記。

    王先生認為，蘇*朋作為購房者，應當知曉大陸相關法律法規，但他仍將名下房屋出租用于商鋪經營;時代之家作為專業中介公司也應明知上述規定。于是將他們告上法庭，要求解除三方合同，蘇*朋退還租金押金，并賠償裝修費等各項損失共計44萬余元。

    時代之家否認做過這筆生意，申請對合同中的公章進行鑒定。昨天下午，法庭出示鑒定結論，稱合同中的公章與時代之家的注冊公章不同。因此，時代之家代理人認為，此事與時代之家無關。

    蘇*朋的代理律師則認為，王先生找的中介人員可能涉嫌合同詐騙。在此案中，蘇*朋只負責提供房屋，辦理工商登記是承租者的事;王先生裝修時沒征得蘇*朋同意，不認可裝修費用;且合同已經到期，蘇*朋尚未收到后續租金。因此，代理律師當庭提出反訴，要求解除這份三方合同，并向王先生索賠違約金58萬余元。

    “我不承擔違約責任。這房子一直都空著，現在我要想拿回自己的東西，都得物業征得蘇*朋同意。”王先生表示很委屈，認為蘇*朋作為大明星，其團隊對于大陸法規的不了解，導致自己損失慘重。

    蘇*朋的代理律師反駁說，工商部門的內部規章不屬于法律法規，蘇*朋買房和出租都不違法。

    朝陽法院沒有當庭宣判此案。

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武騰魁律師于2012年取得律師執業資格，執業期間辦理各類民商事案件數百余件，累計標的額數十億元，最大限度的維護了委托人的民事合法權益。代理刑事辯護50余件，積累了豐富的刑事辯護經驗。

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