俗話說：“好事多磨”。您本來打算高高興興地做一回“收租佬”，可天有不測風云，在房屋出租過程中，可能會有各種意想不到的糾紛出現。誰都不希望自己平靜的生活陷入這些惱人的麻煩中，所以，我們要盡量避免糾紛的發生。

那么怎樣才能有效地防范糾紛，保護您的權益呢?

(1)首先要做租前調查

無論出租方還是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。

(2)合法出租自己的房屋

房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。

出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。如果因不清楚房屋出租的相關程序，而未辦理房屋租賃登記手續就已將房屋出租，出租人可以直接去稅務部門補交相關各稅，然后再到有關部門辦理登記手續。

(3)簽訂完備的租賃合同

盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。

(4)理性解決租賃突發事件

在房地產租賃活動中，突發情況更容易使房東和房客產生糾紛，我們可以簡稱為突發糾紛。所謂突發糾紛可以這樣認為，在租賃合同履行過程中碰到租賃合同簽訂時雙方均未預見的突發情況，這使得合同履約的成本增加，甚至無法繼續履行合同。此時，房東和房客都容易認為責任在對方，要追究對方的違約責任，并因此產生糾紛。