先審證件再租房

宋-屏租賃黎明的房屋開(kāi)辦商場(chǎng)。花了1個(gè)多月的時(shí)間，投資50余萬(wàn)元裝修好，將大部分貨物調(diào)了回來(lái)。開(kāi)張之際，卻被通知不準(zhǔn)營(yíng)業(yè)。原來(lái)，問(wèn)題出在房屋上，黎明當(dāng)初建房時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)任何審批手續(xù)，房屋屬違章建筑，土地管理部門(mén)已經(jīng)作出決定，要求予以拆除，并向法院提交了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)。

建言：簽訂租賃合同前，承租人應(yīng)該要求房主出具房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、租賃許可證等相關(guān)的權(quán)利證明。若房主對(duì)所出租的房屋享有合法的支配權(quán)，則能及時(shí)提供。反之，則說(shuō)明存在問(wèn)題。承租人千萬(wàn)不要因?yàn)榕侣闊÷耘e手之勞，導(dǎo)致不必要的糾紛。同時(shí)，承租人也可以到房屋租賃管理所咨詢(xún)自己所想租的房屋是否可租，或請(qǐng)租賃所推薦可租賃的房屋，避免因盲目租賃而造成經(jīng)濟(jì)損失。

最好是合同書(shū)面

肖-葦在租賃趙-雯的房屋時(shí)，因雙方是好友，便沒(méi)有訂立書(shū)面合同，只是口頭約定：租期為2年，月租金1300元。6個(gè)月后，兩人關(guān)系惡化，加之該地段的房屋租金大幅升值，趙-雯便提前1個(gè)月通知肖-葦，要其搬走。由于肖-葦堅(jiān)決不干，趙-雯遂將肖-葦告上了法庭。令肖-葦沒(méi)有想到的是，盡管趙-雯承認(rèn)了口頭約定的內(nèi)容，但法庭仍然判決肖-葦敗訴。

建言：《合同法》第二百一十五條、第二百三十二條分別規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”對(duì)不定期租賃“當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”就本案而言，雖然有口頭協(xié)議，但因未采用書(shū)面形式，加之雙方對(duì)是否繼續(xù)租賃存在爭(zhēng)執(zhí)，只能視為不定期租賃，趙-雯也就可以隨時(shí)要求解除合同。

要求房主維修應(yīng)及時(shí)

王-珍的店面因年久失修，劉-明承租后，雖進(jìn)行過(guò)整理，但仍然經(jīng)常漏水。由于劉-明認(rèn)為王-珍將房屋租給了自己，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由自己維修。可他又考慮，自己能租多久、王-珍能讓自己租多久都很難說(shuō)，自己投資維修好了，豈不便宜了王-珍?直到有一天，劉-明剛調(diào)回來(lái)的一批貨物，被一夜暴雨弄得一塌糊涂，遭受慘重?fù)p失的劉-明覺(jué)得實(shí)在委屈，便要求王-珍分擔(dān)部分損失，由于王-珍拒絕而引起訴訟。劉-明萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有料到，法院竟駁回了他的訴訟請(qǐng)求。

建言：《合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”現(xiàn)實(shí)生活中，承租人常常會(huì)發(fā)現(xiàn)承租的房屋存在各種缺陷，或者與房主承諾的條件不符，針對(duì)這種情況，承租人完全可以讓房主出錢(qián)解決，如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承擔(dān)費(fèi)用。