大家都知道我們居住或者經(jīng)營使用的土地不是我們的，都是國家所有的。所以，當(dāng)我們需要某塊土地用來生活經(jīng)營的時候就需要征得國家政府的同意，政府同意認(rèn)可之后，還要和政府簽訂一個合同——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同。那么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同該怎么寫呢?

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同該怎么寫?

土地使用權(quán)出讓合同 它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。該合同具有以下特征:第一,土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。第二，土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。第三，土地使用權(quán)出讓合同中的受讓方，一般為境內(nèi)外的企業(yè)法人。第四，土地使用權(quán)出讓合同是訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的前提條件。

《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：

(1)出讓合同雙方當(dāng)事人;

(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

(3)土地使用權(quán)出讓年限;

(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價格;

(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

(6)定金;

(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

(8)建設(shè)管理要求;

(9)交付出讓地塊的期限和方式;

(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

(12)違約責(zé)任;

(13)糾紛的解決;

(14)合同的生效條件。

在簽訂轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同的時候，不管是政府一方還是被轉(zhuǎn)讓人一方都應(yīng)該仔細(xì)看合同內(nèi)容是不是都具備了以上內(nèi)容，以免日后出現(xiàn)爭議或者糾紛。

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