我國公民在辦理土地使用證的時候，不知道有沒有注意其中有個細節問題，基本上在土地使用證當中都標注的有土地使用權的獲得方式。目前我國土地使用權的獲得方式無非就是出讓和劃撥這兩種形式，土地使用權是以劃撥形式獲得的話，很多方面都受到限制。而且不少普通公民都并不了解土地使用出讓和劃撥的主要區別是什么?

一、土地使用出讓和劃撥的主要區別是什么?

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后.取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民依法批準后無償取得的國有土地使用權,而優售只是劃撥的一種特殊情況。

劃拔是國家給的,沒有具體的年限的,也就是說可以隨便的使用,而出讓是要交土地出讓金的,按交的土地出讓金的年限使用,一般住宅七十年,商業五十年。針對第一次買賣的 出讓和劃撥土地使用權的主要區別是：出讓土地使用權是有償、有期限的;劃撥土地使用權除法律另有規定外，一般沒有期限的限制。

二、辦理土地使用權登記應提交的資料有哪些?

(一)國有土地使用權劃撥

1、土地登記申請書;

2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權委托書、委托代理人身份證明、營業執照或代碼證;

3、規劃部門制發的建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，征地勘測成果;

4、建設項目立項批準文件;

5、市人民政府批準劃撥土地文件;

6、建設用地批準書;

7、國有土地劃撥決定書;

8、征地協議、征地補償清冊及征地批準文件;

9、建設項目原土地證書等權源資料

10、其他有關文件

(二)國有土地出讓

1、土地登記申請書;

2、法人及法定代表人證明、授權委托書、委托代理人身份證明、營業執照或代碼證;

3、土地估價報告;

4、市、縣人民政府批準土地使用權出讓的文件;

5、土地使用權出讓合同;

6、建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，測量成果圖;

7、建設項目立項批準文件;

8、已繳清土地使用權出讓金、契稅憑證;

9、征地協議、征地補償清冊及征地批準文件;

10、原土地證書;

11、其他有關文件資料。

(三)商品房土地登記

1、寧國市土地使用權登記申請表;

2、登記申請人身份證(戶籍證明)及印章;

3、委托代辦的需同時提交委托書及代理人身份證明;

4、購房發票;

5、登記機關認為需提交的其他有關材料。

(四)經濟適用房土地登記

1、寧國市土地使用權登記申請表;

2、登記申請人身份證(戶籍證明)及印章;

3、委托代辦的需同時提交委托書及代理人身份證明;

4、購房發票;

5、登記機關認為需提交的其他有關材料;

6、房改辦審批文件。

(五)房改房土地登記

1、寧國市土地使用權登記申請表;

2、登記申請人身份證(戶籍證明)及印章;

3、委托代辦的需同時提交委托書及代理人身份證明;

4、價格核定評估表;

5、登記機關認為需提交的其他有關材料;

6、權屬轉移通知書;

7、房改辦公有住房出售審批文件

其實，土地使用出讓和劃撥的最主要的一個區別就是，土地使用權如果是以出讓的這種方式獲得的話，代表土地使用者是向國家支付了出讓金以后取得的。而劃撥土地使用權是無償獲得的，因此劃撥土地使用權性質，如果要對外進行出租的話，需要給國家補交土地出讓金以后才可以。

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