許多有過購買小產(chǎn)權(quán)房、回遷房想法的市民都應(yīng)該知道，在農(nóng)村集體土地上修建的住宅是沒有土地證的，只能在本集體組織內(nèi)部進(jìn)行買賣交易流轉(zhuǎn)，出售轉(zhuǎn)讓給集體組織以外的人員是不受法律保護(hù)的，那么，農(nóng)村經(jīng)營性質(zhì)的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓是否也有這樣的規(guī)定，天津市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)條例中流轉(zhuǎn)人是如何規(guī)定的呢?

根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的相關(guān)規(guī)定：

第六條 承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。

第七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。

第八條 承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

第十一條 承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

第十二條 受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

第十三條 受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。

第十四條 受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

綜上所述，關(guān)于天津市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)條例中流轉(zhuǎn)人的規(guī)定，承包方可以自由選擇土地流轉(zhuǎn)對象，本村集體組織成員有優(yōu)先權(quán)但并不是必須在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，只要是能夠開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的組織或者自然人都可以受讓土地承包經(jīng)營權(quán)，而且不能改變土地只能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的用途。

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