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寧波
土地使用權到期了房屋產權還未到期怎么辦
我國公民雖然可以依法享有土地的使用權，但是實際上來說，土地的所有權從頭到尾都是屬于國家的資源。國家對于土地使用權作了一定的期限，如果土地使用權到期以后，國家會根據實際情況進行無償收回。下面小編要為大家介紹的是土地使用權到期了房屋產權還未到期怎么辦?
一、土地使用權到期了房屋產權還未到期怎么辦?
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
二、土地使用權有哪幾種類型?
《中華人民共和國土地管理法》第二條明確規定“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。” 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人對國有土地只有使用權，而沒有所有權。 國有土地使用權取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：
1、國有土地使用權出讓。凡是商業、進融、商品房等六類經營性用地都應納入土地出讓范圍。
2、國有土地租賃。
3、國有土地使用權作價出資或者入股。
4、國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應建設需要，無償劃撥給建設單位使用的土地，非經營性用地，目前采用行政劃撥方式。
三、土地使用權年限
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
其實雖然說國家規定公民的居住用地的土地使用權的期限是70年。但是70年到期以后是可以自動續期的，所以關于這一點大家根本就沒有必要擔心。只要房屋產權在，那么就是房屋的所有者，是可以依法使用的。
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簡介:
石花，2019年取得《法律職業資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽，法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務，期間為公司解決多項法律問題。現執業于榮獲“全國律師行業先進黨組織”、“貴州省優秀律師事務所”、“貴陽市優秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執業期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業務，對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執業、追求卓越”的執業理念，盡最大努力維護當事人的權益，為委托人提供優質高效的專業法律服務。
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