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對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地就是命，對(duì)于農(nóng)村土地承包合同來(lái)講，一旦被確認(rèn)無(wú)效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，賠償由此造成的損失。下面為大家詳細(xì)介紹一下有關(guān)于農(nóng)村土地承包合同無(wú)效及無(wú)效的法律后果的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)大家閱讀了解。

一、農(nóng)村土地承包合同概念

農(nóng)村土地承包合同，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(或者村民委員會(huì))作為發(fā)包方，與承包方之間就集體享有所有權(quán)或使用權(quán)的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源所訂立的承包經(jīng)營(yíng)合同。

二、農(nóng)村土地承包合同種類(lèi)

因承包方是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員還是外部成員的不同，農(nóng)業(yè)承包合同可分為內(nèi)部承包合同與外部承包合同兩種，集體經(jīng)濟(jì)組織成員作為承包方的合同稱(chēng)為內(nèi)部承包合同，集體經(jīng)濟(jì)組織外部成員作為承包方的合同則稱(chēng)為外部承包合同。

三、農(nóng)村土地承包合同的生效要件

1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有《民法通則》規(guī)定的完全民事行為能力;

2、合同的雙方當(dāng)事人的合同意愿應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的意思表示;

3、合同不得違反法律或損害社會(huì)公共利益;

4、合同應(yīng)當(dāng)具備書(shū)面形式。

四、無(wú)效的農(nóng)村土地承包合同是指不具備法律效力的土地承包合同

《民法通則》第五十八條規(guī)定，下列民事行為無(wú)效：

1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;

2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，是對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;

4、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

5、違反法律或者社會(huì)公共利益的;

6、經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的，

7、以合法形式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律效力。

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

3、以合法形式掩蓋非法目的的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。只要土地承包合同簽訂過(guò)程中有上述行為的，則合同無(wú)效。除了上述行為，違反下列行為的，土地承包合同依然無(wú)效。

1、發(fā)包方違反民主決議原則越權(quán)發(fā)包或者未經(jīng)土地主管部門(mén)批準(zhǔn)的土地承包合同，體現(xiàn)在《土地管理費(fèi)》第十四條、第十五條規(guī)定;

2、承包方未經(jīng)發(fā)包方同意擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的;

3、代理人代理簽訂承包合同中，超越代理權(quán)限簽訂的承包合同。

土地承包合同的無(wú)效包括自始無(wú)效和部分無(wú)效。自始無(wú)效，即從土地承包合同成立時(shí)，就沒(méi)有法律約束效力。部分無(wú)效，指土地承包合同部分條款無(wú)效，不影響其他有效條款的效力。部分有效的合同中，若合同的目的就是非法的，那么整個(gè)合同應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效合同。《合同法》第五十七條規(guī)定，合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。即使是無(wú)效的土地承包合同，其中的解決爭(zhēng)議的合同條款依然有效，合同當(dāng)事人依然可以依照條款內(nèi)容解決雙方糾紛。

五、無(wú)效土地承包合同的法律后果主要包括

1、返還財(cái)產(chǎn);

2、折價(jià)補(bǔ)償;

3、賠償損失;

4、收歸國(guó)家。

《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五十九條規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還第三人。筆者認(rèn)為，還有一種后果是恢復(fù)原狀，即責(zé)令已將土地改變?cè)瓲畹某邪綄⑼恋鼗謴?fù)原狀。

在確認(rèn)土地承包合同無(wú)效時(shí)，還應(yīng)注意返還財(cái)產(chǎn)不是懲罰措施，只要將財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家才是懲罰措施。不應(yīng)當(dāng)隨意的適用懲罰措施。而在賠償損失中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)分合同雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小及賠償?shù)臄?shù)額。

以上就是農(nóng)村土地承包合同無(wú)效及無(wú)效的法律后果的相關(guān)問(wèn)題的回答，希望對(duì)于從事農(nóng)業(yè)的人員遇到類(lèi)似問(wèn)題時(shí)有所幫助。農(nóng)業(yè)是我國(guó)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)以保護(hù)農(nóng)民的基本土地承包權(quán)益為原則，結(jié)合農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，準(zhǔn)確適用法律，依法確認(rèn)土地承包合同的效力。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸揭陽(yáng)律師。

土地承包合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限到底是多久

土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么