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說(shuō)到農(nóng)村土地承包合同公證，相信大家都有所耳聞吧。那么，大家知道村土地承包合同公證的注意事項(xiàng)有哪些嗎。其實(shí)，農(nóng)村土地承包合同公證與否，都是具有法律效力的。下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的法律知識(shí)。

一、農(nóng)村土地承包合同公證是否需要？

不需要的，公證只是起備案的效力。

二、村土地承包合同公證的注意事項(xiàng)：

1、應(yīng)注意承包合同的內(nèi)容是否完善合法

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第21條規(guī)定：承包合同一般包括以下條款：

(一)發(fā)包方名稱(chēng)，承包方名稱(chēng)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名，住所。

(二)承包方土地的名稱(chēng)，坐落，面積，質(zhì)量等級(jí);

(三)承包期限和起止日期。

(四)承包土地的用途。

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)。

(六)違約責(zé)任。第37條第2款規(guī)定;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名，住所。

(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)，坐落，面積，質(zhì)量等級(jí);

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

(七)違約責(zé)任。

實(shí)踐中的土地承包合同存在的主要問(wèn)題有：

1、承包合同中土地四至不清。如某承包合同規(guī)定：承包土地南至溝，而實(shí)際此溝有兩個(gè)壩，承包土地是到南溝壩還是到北溝壩，合同中規(guī)定不清，履行中則容易發(fā)生邊界糾紛。

2、承包合同的履行期限不明確，只規(guī)定期限卻不規(guī)定起止日期，甚至根本不規(guī)定履行期限。

3、承包或流轉(zhuǎn)土地用途規(guī)定不明確或根本就不規(guī)定。這使某些承包戶或流轉(zhuǎn)戶鉆了空子，擅自改變土地用途，將耕地變成建設(shè)用地，在承包或流轉(zhuǎn)土地上建房、改為養(yǎng)殖用地等。而《農(nóng)村土地承包法》第33條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

2、應(yīng)注意承包合同用語(yǔ)是否規(guī)范。

如某村采取招標(biāo)形式發(fā)包的土地承包合同中規(guī)定：投標(biāo)時(shí)所交定金充抵部分承包費(fèi)。這里所說(shuō)的定金實(shí)質(zhì)上是履約保證金，而履約保證金與定金是完全不同的兩個(gè)概念。所謂定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或當(dāng)事人約定，由當(dāng)事人一方在訂立合同時(shí)或訂立合同后，合同履行前，為了保證合同的履行而給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其它代替物。合同中如果訂有定金，當(dāng)事人一方不履行或拒絕履行合同時(shí)，可適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所謂履約保證金即招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交的，保證在接到中標(biāo)通知后，簽訂合同并履行合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。一旦中標(biāo)人不簽訂合同或不履行合同義務(wù)，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》不退還履約保證金。如前述，根據(jù)上下文和《招標(biāo)投標(biāo)法》，合同所規(guī)定的應(yīng)是履約保證金而非定金。又如某土地流轉(zhuǎn)合同規(guī)定：流轉(zhuǎn)金額為每年伍萬(wàn)元，交款方式為上打租，第一次交款期限為合同簽訂之日起3日內(nèi)一次性付清前10年的租金，總額為50萬(wàn)元，后10年的租金一年一交，在每年的年初三日內(nèi)付清當(dāng)年的租金，否則視為違約。文中劃線部分有兩種理解：一種是每年的農(nóng)歷正月初一至初三;另一種是每年的1月1日至3日。這樣，就在履行合同的時(shí)間上容易發(fā)生爭(zhēng)議。

三、簽訂承包合同是否符合法定程序

《農(nóng)村土地承包法》第19條規(guī)定：土地發(fā)包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組;

(二)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬定并公布承包方案;

(三)依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案;

(四)公開(kāi)組織實(shí)施承包方案;(五)簽訂承包合同。同時(shí)，根據(jù)《村委會(huì)組織法》、《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，村委會(huì)發(fā)包承包方案須經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議三分之二以上成員討論通過(guò)，且原則上本村經(jīng)濟(jì)組織的土地只能向本村經(jīng)濟(jì)組織成員發(fā)包。如果向本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員發(fā)包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議或村民代表會(huì)議三分之二以上成員同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，方可簽訂承包合同?？墒?，有的發(fā)包方卻不履行這些程序，只經(jīng)村兩委同意即發(fā)包。另外，有的村采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式發(fā)包，而招標(biāo)拍賣(mài)是組織性、法律性、程序性、專(zhuān)業(yè)性都很強(qiáng)的法律行為，除了專(zhuān)業(yè)人員，一般人很難做到使行為完全符合《招標(biāo)投標(biāo)法》、《拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)。這樣，就造成簽訂的合同程序違法。

四、流轉(zhuǎn)合同的流轉(zhuǎn)手續(xù)是否完備

《土地承包法》第37條規(guī)定：采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。而實(shí)踐中，許多農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn)的，也沒(méi)有向發(fā)包方備案。這就造成土地承包及其經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的管理混亂，引發(fā)各種矛盾。

五、證據(jù)是否齊備

這是依法出證的保證。如前所述，土地承包需要多種程序，在各種程序中，作為公證機(jī)構(gòu)不可能從開(kāi)村民會(huì)議到簽訂合同步步跟隨，這就需要當(dāng)事人提供相關(guān)證據(jù)的原件，包括村委會(huì)會(huì)議記錄、村民大會(huì)或村民代表大會(huì)會(huì)議記錄、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批文等等。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村土地承包合同公證是否需要，其實(shí)是不需要的，公證只是起備案的效力，公證與否都是具有法律效力的。公證要注意，承包合同的內(nèi)容是否完善合法、流轉(zhuǎn)合同的流轉(zhuǎn)手續(xù)是否完備以及證據(jù)是否齊備等問(wèn)題，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸聊城律師。

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