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寧波
土地使用權轉讓要交哪些稅,怎么計算
土地使用權在我國就是指對于某一塊土地具有私有的使用權，在我國的法律上有明確的規定土地使用權是可以進行轉讓的，那么在我國對土地使用權轉讓時要交哪些稅，怎么計算呢，請閱讀下面的文章進行了解。
土地使用權轉讓要交哪些稅
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
我們都知道我國是一個稅費制度比較嚴苛的國家，在我國我們也需要交納很多的稅費，在土地使用權轉讓的時候大家一定要按時的交納的稅費，否則會受到法律處罰，若大家對于這個問題還有疑問，歡迎您詳情咨詢我們律霸的在線律師們。
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土地使用權轉讓要交哪些稅?
怎么寫國有土地使用權轉讓合同
國有土地使用權轉讓有哪些種類？
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