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寧波
如何才能擁有農村宅基地自建房的資格？
1是不是誰都可以申請自建房?
肯定是不對的。如果你是城鎮戶口，你是沒有宅基地，是沒辦法申請用地建房。所以蓋自建房的首要條件就是農村戶口。
還有就是對于農村戶口的居民來說，只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2申請自建房有哪些程序?
主要流程是：農民提出申請——村組織張榜公示——國土資源管理所實地初審——鎮政府審核——縣政府審批——國土資源所實地批放宅基地——村民建好后國土資源所實地檢查是否符合標準——村民申請辦理房屋所有權證。
3自建房可以上市流轉嗎?
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
4宅基地的優勢在哪?
首先一點就是造價便宜，不管在全國哪里的農村，大概只要花費當地城市房價的十分之一就可以建上一棟相當舒適和精致的住宅了。
其次就是自己建房，全程監督，房屋質量有保障，不會擔心遇到豆腐渣工程。
還有就是周邊的生活環境舒適，生活壓力也不大，對于厭倦城市生活的人，可以說是世外桃源。
5小產權房又是怎么一回事?
許多城市戶口的人沒辦法自建房，但是卻應運而生一種“小產權房”的新事物。就是開發商利用集體用地建商品房，賣給消費者。
“小產權房”因此價格上十分便宜，但是卻是不合法的。因此很難辦理產權，對于購買者來說，權益是沒辦法得到保證的，一旦遇到拆遷之類的情況，你的錢就等于打了水漂。
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