1、首先要知道城市里買房是有房產(chǎn)年限的，一般是70年，而在農(nóng)村，宅基地是永久性產(chǎn)權(quán)，家中有宅基地，就有了根定海神針，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正農(nóng)村老家有房子，如果推出宅基地獲得補(bǔ)償之后，到了城市里，住70年就得搬出來，心里也是沒譜的。

2、等拆遷，這個(gè)主要是針對(duì)城市周圍的村子，顯而易見的是城市在不斷的擴(kuò)張，越來越多的農(nóng)村被劃入拆遷地區(qū)，或者是新建學(xué)校，醫(yī)院等公益設(shè)施需要征收農(nóng)民的宅基地，一旦被劃入拆遷范圍，補(bǔ)償力度很空前的，很多人是因?yàn)椴疬w費(fèi)一夜暴富。

3、用于租賃或者是存放物件，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平米以上，最高不會(huì)超過300平。很多村子周圍有工廠的，可以租給工人居住，或者是存放物件，在城市，有東西的都沒地方存放。

農(nóng)村宅基地不要輕易退出，農(nóng)村越來越受關(guān)注的時(shí)候，宅基地的價(jià)值也是一直在增值，在未來，農(nóng)村發(fā)展的越來越快，宅基地將是賺錢的一大法寶。

為什么自家的宅基地不得隨意翻建?

這個(gè)是可以翻建的，但是要符合法律規(guī)定，并且要依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。

根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省一級(jí)政府制定。

因此，在老宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，一般程序?yàn)椋蜞l(xiāng)一級(jí)政府提出申請(qǐng)，在由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)請(qǐng)縣級(jí)主管部門進(jìn)行審批。取得許可證以后可以按照具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。

1、亂選地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般對(duì)這個(gè)管理特別嚴(yán)格，當(dāng)時(shí)批的哪里就是哪里，不能亂換位置，也不能在不能建設(shè)的地方建宅子，比如耕地上是不許的。

2、建設(shè)超標(biāo)。改建宅子是不能超過宅基地標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。

3、私自建設(shè)。雖然一般不會(huì)要求你找專業(yè)建筑隊(duì)建設(shè)，但是一旦超出層數(shù)要求就必須指定建筑方了，畢竟你要蓋個(gè)基層高樓就必須要專業(yè)設(shè)計(jì)了，萬一自己亂蓋除了事故，那大家都麻煩。

4、沒有權(quán)限。部分人已經(jīng)戶口遷出了，不屬于這個(gè)村集體，沒有權(quán)限翻蓋。

5、和鄰居因翻蓋產(chǎn)生沖突或者本身宅子權(quán)屬關(guān)系不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世后，宅基地沒有明確遺囑，兩個(gè)人都有繼承權(quán)，那其中一方不能隨意翻蓋。

宅基地是農(nóng)民農(nóng)村最重要的財(cái)富之一，每個(gè)農(nóng)民都愛自己的宅子，都想把它建的落落大方。但是宅基地建設(shè)其實(shí)是有很多規(guī)定的，很多雷區(qū)都不能踩，比如規(guī)定一戶一宅，要是多宅改建肯定不許。考慮到宅基地對(duì)農(nóng)民的重要性，所以管理特別嚴(yán)格，但是真的合情合法，是可以申請(qǐng)翻蓋的，只需要走正規(guī)流程就好，甚至如果是危房，不只是讓你翻蓋，甚至還要給補(bǔ)貼，所以不是不讓蓋，是想讓你合理合法的蓋!