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寧波
農(nóng)村宅基地確權(quán)之后超過的部分面積如何處理？
一，宅基地超面積的部分能否確權(quán)?
根據(jù)上級部門近日下發(fā)的一份通知，超面積宅基地能否確權(quán)，要區(qū)分以下這幾類情形。
1，對于1982年之前的已經(jīng)建造的住宅，且在之后住宅面積一直沒有擴(kuò)大的，無論是否超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地的面積，均予以確權(quán)。也就是說即使中間翻新，加蓋，只要占地面積一直沒有擴(kuò)大，即使超面積也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。
2017年，農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中，超面積宅基地四大處理方式!
2，1982年到1987年之間建造的房屋，面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積的，如果已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)部門處理的，按照相關(guān)部門的處理結(jié)果進(jìn)行確權(quán)。
3，1987年之后建造的房屋，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，但是面積超過標(biāo)準(zhǔn)的，宅基地在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對沒有超過的部分確權(quán)登記，超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。
農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中，超面積宅基地四大處理方式!
二，對于超過標(biāo)準(zhǔn)不能確權(quán)的部分以后如何處理?
這其實(shí)沒有相關(guān)規(guī)定說明，但是專家預(yù)測以后處理方式主要有以下幾種：
1.第一種辦法就是遵照村民自治原則，由村集體成員共同商議決定如何處理。
2017年，農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中，超面積宅基地四大處理方式!
2.呼聲最高的就是認(rèn)為宅基地超面積的部分，應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用的制度。其實(shí)也就是超占宅基地的面積要繳費(fèi)。這其實(shí)也是一種平衡，也有效限制了宅基地超面積的現(xiàn)象。
農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中，超面積宅基地四大處理方式!
3.第三種就是實(shí)行宅田掛鉤制度。說白了就是超占了宅基地的，可以少給承包地，保持總量平衡。
4.結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝谂c土地面積的比例，合理確定各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，做到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)民需求相一致。避免一刀切!
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