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寧波
承租人拒絕退還房屋
承租人拒絕退還房屋
1、如所租房屋有質量瑕疵，不應當以拒不騰房方式維護權利，而是應當另行解決。
2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。
3、繼續占有房屋期間的租金還需支付。
4、以侵權之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。
5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。
雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續占有房屋就不是依據合同的規定，而是一種無權占有行為，對房屋所有權人的所有權是一種侵犯，所以是一種侵權行為。
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
辦理程序
1、?租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、?租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、?在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見
4、?租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》
5、?在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完
以上內容就是相關的回答，已經到了房屋的約定期限但是承租人不愿意退還房屋，這個時候房東應當依據租賃合同中的條款來進行處理，當處理比較麻煩的時候，可以向人民法院提起訴訟請求，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的可以咨詢律霸網相關律師。
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