承租人拒絕退還房屋

1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。

2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。

5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

辦理程序

1、?租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、?租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見

3、?在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見

4、?租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、?在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，已經(jīng)到了房屋的約定期限但是承租人不愿意退還房屋，這個(gè)時(shí)候房東應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃合同中的條款來(lái)進(jìn)行處理，當(dāng)處理比較麻煩的時(shí)候，可以向人民法院提起訴訟請(qǐng)求，如果您還有其他法律問(wèn)題需要找律師咨詢的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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