有益費用的構成具備以下條件：

1、須該費用為對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物而支出的費用。

2、須因該費用的支出而使租賃物價值增加。

3、須承租人所謂的改善或增設行為已經(jīng)出租人同意。如未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費用的權利，只能恢復原狀，造成損失的，還應當賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實施行為時出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對表示的，也應視為出租人同意。出租人返還有益費用可參照不當?shù)美囊?guī)定適用，因為在租賃終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價值的利益，承租人則因該費用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒有法律上的根據(jù)，所以，出租人應將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權以其所得為限，因此，有益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物增加的價值額，而不能以承租人支出的數(shù)額為準。

法律關于承租人對租賃物進行改善或增設他物的規(guī)定

第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法條文義解釋：本條是關于承租人對租賃物進行改善或增設他物的規(guī)定。

一、本條中的“改善”是指對租賃物并不改變其外觀形狀，而是對其性能進行改良。

二、本條中的“增設他物”，是指在原有的租賃物上又添加另外的物。

三、本條規(guī)定的主要目的： (1)便于承租人行使租賃權及其生產(chǎn)經(jīng)營。 (2)不損害出租人的利益。承祖人在進行改善租賃物或者在租賃物上增設他物的行為時，必須經(jīng)出租人同意。如果出租人不同意，出租人沒有返還費用的義務，而且享有要求承租人恢復原狀或者承擔損失的權利。

四、承租人征得出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，在租賃合同終止時，有益費用的償還問題。 所謂有益費用就是承租人支出的使租賃物價值增加的費用。 如果出租人同意(包括明確同意和默示同意)承租人的改善租賃物或者增設他物的行為，而且在租賃關系終止后租賃物的價值增加的，則出租人有義務返還有益費用。 此種返還的依據(jù)是出租人的不當?shù)美Ｗ赓U關系終止后，租賃物返還給出租人，出租人就享有了油出租人的改善行為或者增設他物的行為而增加的租賃物價值的利益，與此同時承租人則因為無法繼續(xù)享有自己支付費用導致租賃物增值的利益，受有損失;其所受損失源自于出租人的收益，而且出租人取得該利益并沒有法律上的根據(jù)。所有這些正好構成不當?shù)美臉嫵梢Ｋ猿凶馊藨斠啦划數(shù)美贫葘⑵渌美娣颠€給受損失的承租人。正是由于出租人返還的利益僅以其所得為限，因襲有益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物增加的價值額，而不能以承租人支出的數(shù)額為準。陳*人雖然支出了費用改善了租賃物使其價值增加，但在承租人使用租賃物期間，該利益并不為出租人享有，只有在租賃合同終止后，現(xiàn)存的價值才能為出租人享有，才屬于出租人取得的利益。

五、未經(jīng)出租人同意的改善或者增設他物，出租人不但不負有返還有益費用的義務，而且可以行使要求出租人恢復原狀或者賠償損失的權利。 另外還需要注意的是，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者在租賃物上增加他物時，如果出租人在租賃期間屆滿才發(fā)現(xiàn)這一情形，并愿意接受租賃物返還的，就承租人所支出的有益費用，應遵循與前述同樣的原則處理，承租人有權主張出租人為不當?shù)美颠€。當事人另有約定的除外。

以上就是律霸網(wǎng)的小編為大家總結的租賃中有益費用的構成需要具備什么條件，首先這費用得用于“改善”，其次，這筆費用使房屋增值，最后必須經(jīng)過出租人的同意。如果還有其他疑問，歡迎來律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，我們將會有專業(yè)的律師為您服務。