一、老人臨終贈房遺囑怎么寫?

應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)的情況、贈房的意見、以及個(gè)人的意見進(jìn)行詳細(xì)的說明，遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。我國民法規(guī)定，公民有處分自己合法所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，被繼承人在死亡之前對自己合法所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，在其死后生效，充分體現(xiàn)了我國法律對公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，但是，這種處分應(yīng)符合法律的規(guī)定，應(yīng)充分考慮老人、婦女、兒童、胎兒及殘疾人和無生活來源人的利益，違反法律規(guī)定的遺囑，是不受法律保護(hù)的。

二、法律依據(jù)

《繼承法》第十六條第二款規(guī)定“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人以外的一人或數(shù)人繼承。”規(guī)定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養(yǎng)義務(wù)，而法定繼承人以外的其他人卻盡了贍養(yǎng)義務(wù)，使被繼承人在生活上得以照顧，在精神上得以慰藉，被繼承人生前立下遺囑，指定盡了贍養(yǎng)義務(wù)人(法定繼承以外的)繼承其遺產(chǎn)，是合法的，是受法律保護(hù)的。法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下,由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。

《中華人民共和國繼承法》第5條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”根據(jù)這一法律規(guī)定，我國財(cái)產(chǎn)繼承發(fā)生的根據(jù)有三種方式：一是法定繼承;二是遺囑繼承或者遺贈;三遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。法定繼承和遺囑繼承的適用效力是不平等的，繼承開始后如果立有遺囑的，應(yīng)先按照遺囑繼承，優(yōu)先于法定繼承。

老人臨終時(shí)的遺囑可以認(rèn)定為遺產(chǎn)繼承的第一認(rèn)定條件，老人作為房產(chǎn)權(quán)的所有者有權(quán)決定自己的房產(chǎn)如何分配，在司法實(shí)踐中，對于房產(chǎn)分割的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)老的意見進(jìn)行合法的處理，但如果遺囑無效的情況下，則必須按照法律上規(guī)定的繼承順序進(jìn)行處理。

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