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寧波
客廳打隔斷出租是否違法
客廳打隔斷出租違法嗎
《商品房屋租賃管理辦法》中規定，出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規范設計為居住空間的臥室或者起居室(廳)為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設計規范設計為餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但是這不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了，將客廳打隔斷還應符合相關的建設標準，因為《管理辦法》中還規定，違建房屋不得出租。在建設隔斷時使用實心磚或者不符合消防標準對房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。另外各城市還規定了出租房每人租住的小面積，比如杭州規定，每人不得低于4平米，也就是說，如果客廳小于4平米，打隔斷出租也是違法的。
租住打隔斷客廳應注意什么
打隔斷的客廳一般采用石膏墻建成，隔音效果和結實性肯定不如磚墻，因此在租房時一定要極其注意。首先要考慮安全問題，違建有安全隱患的房子一定不要租，否則租賃合同無效造成必要的損失。其次客廳打了隔斷，意味著房間內增加一戶租客，也就是說各種公共設施比如衛生間、廚房等使用人數增加，這樣就會給生活帶來不便。而且租住的人數多，產生矛盾的可能性就會加大。后租住隔斷生活還要處處小心，一方面既要注意保護自己的隱私也要注意避免大聲擾民，由于隔斷隔音效果差，稍微大點聲打電話就可能會被別人聽到。另一方面，隔斷墻比較脆弱，使用時要注意保護，不能在墻上釘長釘子，更不能懸掛重物，以免墻壁損壞。
出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規范設計為居住空間的臥室為單位，不得分隔搭建后出租。建設隔斷時使用實心磚或者不符合消防標準對房屋造成安全隱患的就屬于違建。還有其他相關問題想要找律師了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
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