建筑材料租賃合同使用方法

建筑材料租賃行業在目前房地產業蓬勃發展的過程中，也得到了很好的帶動趨勢，處理租賃業務，除了要明確地制定合約以外，還需要一套專業的建材租賃管理軟件來進行業務的日常管理，精確計費，發展擴大業務。

1、此合同文本主要適用于建筑材料租賃。

2、“履行地點”必須填寫為承租人住所地，不應當填寫為“工程項目所在地”或具體的地名。此約定是涉訴后確定案件管轄權的直接依據，對案件的處理至關重要，在任何情況下，均不得填寫為“出租人住所地”或具體的地名。

3、第二條“租賃期限”中一般不宜約定為具體的日期，也不宜約定“到期后續簽合同”等類似條款。目前已發現因工期拖延，合同到期繼續使用租賃物沒有續簽合同被索賠大額違約金的情況。準確的租賃期限應當以簽收至歸還租賃物時為準。

4、第三條“租金及其支付方式與期限”中，其他約定空格中可以填寫其他具體的租金結算方式，但此條不得再對任何的違約責任進行約定，有關違約責任的約定在第七條。

5、第五條“租賃物的維修保養及費用承擔”中，租賃期間通用物資的維修保養責任由承租人負責。

6、第六條“租賃物損壞賠償責任”中，賠償責任處理方式一般可以列表說明賠償范圍和計費辦法。

7、第七條“違約責任”中，承租人未按約定支付租金，只應向出租人支付欠付租金的同期銀行貸款利息的違約金，不得隨意提高違約金支付標準，由于長時間拖欠出租人租金的情況比較普遍，承租人向出租人支付違約金數額設定上限為5%。已多次發生由于約定“不按時支付租金、運費、損壞賠償金，每逾期一日向出租人支付逾期金額0.5%(甚至5%)”，導致被索賠巨額違約金的案例。

8、第八條“爭議解決方式”中，爭議由“承租人所在地鐵路運輸法院”管轄，也可以修改為由“承租人所在地法院”管轄，在任何情況下均不得約定為由“出租人所在地法院”管轄或類似條款。目前已經涉訴多數租賃合同糾紛案均是由于管轄法院被確定在對方所在地，對方當事人通過法院，動輒凍結、劃拔款項，損失巨大。同時，也發現出租人在補充合同、會議紀要、來往函件、發料單、結算單中更改管轄約定，爭奪管轄權的現象，應十分注意。

9、多次發現出租人在與我方簽訂合同時，以本單位有內部規定為由，強烈要求使用其提供的不公平格式合同簽約;或在其與外包隊簽約時，以外包隊不具備法人主體資格、沒有履約能力為由，要求我方加蓋公章或提供擔保等，在使用各種方式誘使我方與之建立合同法律關系后故意造成欠付租金的事實，并突然起訴向我方索賠大額違約金。而外包隊往往以我方為合同主體和訴訟主體，自己不承擔責任為由，一走了之，應引起高度重視。

以上就是律霸網小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答.