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寧波
經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形有哪些
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時明確約定承租人有權(quán)出租租賃物;二是在租賃期間承租人征得出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租。對于事前未經(jīng)出租人同意，事后出租人知道后并不反對或予以承認的，按照本法第五十一條的規(guī)定，也可以視為經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租。
經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是有效的，但由于在同一租賃物上出現(xiàn)了三個當事人、兩個合同關(guān)系，即出租人、承租人、第三人也可稱為次承租人，這三人之間的法律關(guān)系必須明確。按照本條的規(guī)定經(jīng)過轉(zhuǎn)租的租賃合同關(guān)系當事人的關(guān)系應(yīng)為：第一，出租人與承租人之間的關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責(zé)。第二，雖然次承租人與出租人之間沒有合同關(guān)系，次承租人可以直接向出租人支付租金。第三，在租賃合同終止或者被解除時，承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系也隨之終止。因為這個次承租合同的訂立是以前一個租賃合同為基礎(chǔ)的。
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簡介:
徐丹律師，女，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師，婚姻家事法律事務(wù)部負責(zé)人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習(xí)工作經(jīng)驗，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù)，咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)風(fēng)險評估和規(guī)劃；為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權(quán)債務(wù)糾紛；房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢群體，結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務(wù)，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責(zé)任感的女律師。
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