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經出租人同意的轉租情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 421人看過

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

經出租人同意的轉租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時明確約定承租人有權出租租賃物;二是在租賃期間承租人征得出租人同意將租賃物轉租。對于事前未經出租人同意，事后出租人知道后并不反對或予以承認的，按照本法第五十一條的規定，也可以視為經出租人同意的轉租。

經出租人同意的轉租是有效的，但由于在同一租賃物上出現了三個當事人、兩個合同關系，即出租人、承租人、第三人也可稱為次承租人，這三人之間的法律關系必須明確。按照本條的規定經過轉租的租賃合同關系當事人的關系應為：第一，出租人與承租人之間的關系不因轉租而受影響，繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。第二，雖然次承租人與出租人之間沒有合同關系，次承租人可以直接向出租人支付租金。第三，在租賃合同終止或者被解除時，承租人與次承租人之間的租賃關系也隨之終止。因為這個次承租合同的訂立是以前一個租賃合同為基礎的。

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